Huis
Merelputstraat 10, 9420 Erpe-Mere
€ 289.000
  • 3
  • 436 m²
  • garages

HOB met 3 slaapkamers, garage, tuin en veel potentieel!

Deze ruime halfopen woning biedt heel wat mogelijkheden en is ideaal voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak gerenoveerd en ingericht kan worden. Dankzij de goede ligging geniet u bovendien van een vlotte verbinding richting Erpe-Mere, Aalst en de belangrijkste invalswegen.

U betreedt de woning via de ruime inkomhal. Vanuit hier komt u in de lichtrijke leefruimte, bestaande uit een woonkamer met eetplaats. Aansluitend bevindt zich een aparte zitkamer, met daarachter de keuken. Naast de keuken is er een praktische berging/wasruimte met een apart toilet.

Verder beschikt de woning over een veranda die een mooi zicht biedt op de zonnige tuin. Achteraan bevindt zich een ruime, afzonderlijke garage met aansluitende opbergruimte, ideaal voor het stallen van een wagen en het opbergen van fietsen, tuinmateriaal en andere spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer uitgerust met een ligbad, lavabo en toilet.

De zolderverdieping is momenteel bereikbaar via een valluik maar biedt heel wat extra mogelijkheden. Mits de nodige inrichting kan deze ruimte perfect dienstdoen als extra slaapkame, hobbyruimte, bureau of bijkomende bergruimte.

Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De aangename west gerichte tuin met terras vormt een gezellige en groene buitenruimte waar u volop van de zon kunt genieten. Dankzij de oprit naast de woning is er bovendien parkeergelegenheid voor meerdere wagens.

Kortom, een ruime halfopen woning met 3 slaapkamers, garage, zolder en zonnige tuin, gelegen op een vlot bereikbare locatie en met tal van mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem alvast een kijkje via de virtuele rondleiding! Voor meer informatie en/of een bezoek kunt u contact opnemen met Niels via niels@immotijl.be of 0474 12 56 41.

In detail

Financieel

prijs
€ 289.000
beschikbaarheid
Vanaf akte
onder btw stelsel
nee
kadastraal inkomen
€ 629
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Centraal
omgeving school
ja
omgeving openbaar vervoer
ja
omgeving winkels
ja
omgeving autosnelweg
ja
omgeving sportcentrum
ja

Comfort

aansluiting riolering
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

constructie
Halfopen
bouwjaar
1968
gevelbreedte
6,00 m
oriëntatie achtergevel
West
oriëntatie voorgevel
Oost

Terrein

perceel opp.
436,00 m²
breedte aan de straatkant
10,00 m
tuin
180,00 m²

Energie

epc
774 kWh/m²
epc unieke code
20260929-0003964669-RES-1
epc klasse
F
dubbel glas
ja
elektriciteitskeuring
ja, niet conform
verwarming
Pellets
type verwarming
Individueel

Technieken

elektriciteit
ja
telefoonbekabeling
ja

Garages / parking

garages / parking
1
binnenparking
1
buitenparking
3

Indeling

woonkamer
34 m²
eetkamer
12 m²
keuken
10 m², VS gedeeltelijk geïnstalleerd
veranda
ja
slaapkamers
3
slaapkamer 1
19 m²
slaapkamer 2
12 m²
slaapkamer 3
10 m²
terras
ja
terras 1
20,00 m²

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
nee
voorkooprecht
nee
vonnissen
nee
overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score
A
p-score
A
kadaster sectie
B
kadaster nummer
900F
kadaster opp.
436
renovatieverplichting
JaDit pand kan onderheven zijn aan de renovatieverplichting die door de vlaamse overheid word opgelegd voor residentiele gebouwen. Voor meer informatie kan u de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap contacteren: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Uw makelaar
515 150
Niels Van Grembergen
0474 12 56 41