Huis te koop in Herfelingen

Prachtige BEN-woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin!

Prachtige BEN-woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin!

Deze recente BEN-woning werd gebouwd in 2023 en beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal met gastentoilet, een lichtrijke woonkamer met eetplaats en ruimte voor bureau, een volledig ingerichte open keuken (incl. vaatwas, inductiekookplaat, koelkast, oven, microgolfoven, ...) en een handige berging/wasplaats. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers (waarvan 1 met dressing) terug te vinden, net zoals de badkamer (douche, bad, lavabomeubel) en een apart toilet. Er is tevens een zolder aanwezig (valluik), ideaal om eventueel nog extra kamers te creëren.

De keuken en eetplaats geven uit op het zonnig terras met aansluitend de prachtig aangelegde tuin (ideale zuidwest oriëntatie). Grenzend aan de tuin vindt men de 2 autostaanplaatsen (toegankelijk via de achtergelegen straat).

Deze woning is voorzien van alle hedendaags comfort en luxe; zonnepanelen, hoogrendementsbeglazing, warmtepomp, parketvloer, gunstig EPC A label, elektriciteit conform AREI, ... Ook op energetisch vlak is deze woning bijzonder interessant. Als BEN-woning (Bijna-EnergieNeutraal) is ze uitstekend geïsoleerd en heeft ze slechts een zeer beperkte energiebehoefte.

De woning is gelegen te Herne - Pajottegem, in een aangename woonomgeving met het centrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de verbinding naar omliggende gemeenten verloopt vlot, waardoor de ligging zowel voor dagelijks gebruik als woon-werkverkeer praktisch is. Wenst u graag meer info en/of een bezoek? Contacteer ons via nadia@immotijl.be of 0486 79 73 19.

In detail

Financieel

prijs: € 479.000
beschikbaarheid: Vanaf akte
onder btw stelsel: nee
kadastraal inkomen: € 883
opbrengsteigendom: nee

Ligging

ligging: Centraal
omgeving school: ja
omgeving openbaar vervoer: ja
omgeving winkels: ja
omgeving autosnelweg: ja
omgeving sportcentrum: ja

Comfort

aansluiting riolering: ja
aansluiting water: ja
kabeltelevisie: ja
oplaadpunt: ja

Gebouw

bewoonbare opp.: 125,00 m²
constructie: Gesloten
bouwjaar: 2023
oriëntatie achtergevel: Zuidwest

Terrein

perceel opp.: 237,00 m²
tuin: 170,00 m²

Energie

epc: 12 kWh/m²
epc unieke code: EP15513
epc klasse: A
dubbel glas: ja
elektriciteitskeuring: ja, conform
verwarming: warmtepomp
zonnepanelen: ja,

Technieken

elektriciteit: ja
telefoonbekabeling: ja

Garages / parking

buitenparking: 2

Indeling

slaapkamers: 3
slaapkamer 1: 18 m²
slaapkamer 2: 9 m²
slaapkamer 3: 8 m²
terras: ja
bureau: ja
woonkamer: 34 m²
keuken: 8 m², Volledig geïnstalleerd

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

bestemming
bouwvergunning: ja
verkavelingsvergunning: ja
voorkooprecht: nee
vonnissen: nee
overstromingsgevoeliggebied: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
g-score: A
p-score: A
bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
kadaster sectie: H
kadaster nummer: 439 X
kadaster opp.: 237

Uw makelaar

Nadia Basselier

0486 79 73 19

Neem contact op Doe een bod