Investeren in vastgoed: hoe begin je eraan?
Investeren in vastgoed: is dat anno 2026 nog een valabele piste om je geld te laten renderen? Onroerend goed kopen blijft een goede manier om een stabiel rendement op je geld te behalen, ook in tijden van financiële onzekerheid. Vastgoedmakelaar Tom licht toe hoe je eraan begint en waarop je best let.
Bescherming tegen inflatie
“Investeren in vastgoed blijft ook de komende jaren een uitstekend idee”, aldus vastgoedmakelaar Tom Van Den Troost. “En dat is niet zomaar onze mening, het is de conclusie van Stadim, een onafhankelijk adviesbureau. Volgens een woordvoerder van dat bureau doen woonhuizen het ruim 1,5 procent beter dan de aandelen op de beurs (bron: Trends van 23-12-2025)."
“Juist is juist”, nuanceert Tom, “die inschatting is zonder dividend gerekend. Maar anderzijds rekenden ze bij woonvastgoed niet de gebruikswaarde en – vooral – de huurinkomsten mee. Vastgoed is zo’n stabiele investering vanwege de waardestijging en huurinkomsten die worden geïndexeerd en zo beschermen tegen inflatie.”
Vastgoed is zo’n stabiele investering vanwege de waardestijging en huurinkomsten die worden geïndexeerd en zo beschermen tegen inflatie.
Kan ik investeren in vastgoed met mijn budget?
Wie denkt aan vastgoed als investering, denkt vaak meteen aan appartementen of huizen aankopen om te verhuren. “Maar met een beperkter budget kan je bijvoorbeeld ook een garagebox kopen”, tipt Tom.
“In ons aanbod hebben we geregeld garages, parkeerplaatsen en af en toe ook studentenkoten. De aankoopprijs van zulk vastgoed ligt lager en kan dus een goede start zijn.” Breng naast de aankoopprijs ook de bijkomende kosten in kaart: “Vergeet niet om ook de notariskosten en registratierechten in te calculeren.”
Anderzijds levert je investering je allicht ook snel huurinkomsten op: die som kan je mee verrekenen in jouw eventuele afbetaling. Afhankelijk van wat je gaat aankopen, hou je voor de langere termijn ook best rekening met kosten voor
onderhoud en herstellingen,
verzekeringen en belastingen,
- onverwachte kosten.
Vastgoed aangekocht en klaar om het te verhuren? Bij ImmoTijl helpen we je met de huurwaardebepaling. We ondersteunen je ook graag met het opmaken van de noodzakelijke documenten, de opname van de meterstanden, de wettelijke huurovereenkomst en alle andere zaken die bij verhuren komen kijken.
In ons aanbod hebben we geregeld garages, parkeerplaatsen en studentenkoten. De aankoopprijs van zulk vastgoed ligt lager en kan een goede start zijn.
Waarin kan je investeren als beginner?
Overweeg deze opties:
Garages of parkeerplaatsen: het beheer van dit soort kleinere investeringen is eenvoudiger. Een garage vraagt bijvoorbeeld maar weinig onderhoud. Het rendement ligt wel een stuk lager dan bij een appartement of woning. “En nog een aandachtspunt: wil je een autostaanplaats of garagebox verhuren, dan moet je over een btw-nummer beschikken. Altijd, ook als je een particuliere verhuurder bent. Contacteer ons gerust als je daar vragen over hebt.”
Studentenkoten of studio’s: budgetvriendelijker dan een huis, maar brengt een iets complexer beheer met zich mee. Mogelijks heb je elk jaar een nieuwe huurder. Laat je het verhuren over aan ImmoTijl, dan vormt dat natuurlijk geen probleem.
Woningen om te renoveren: zulke projecten zijn vooral geschikt als je zelf heel handig bent én tijd hebt om aan de slag te gaan met de renovatie, of als je heel goed thuis bent in vastgoed. Voor beginners is het vaak een beter idee om te starten met een eenvoudiger type aankoop. “Maar ook als je een heel interessante aankoopprijs kan bedingen, is zo’n project interessant”, vindt Tom. “Een tip: laat je na de aankoop goed informeren, kijk kritisch naar offertes en renoveer slim. Een moderne keuken en badkamer, energiezuinige aanpassingen en isolatie-upgrades vallen op en verantwoorden een hogere verhuurprijs.” Hou ook rekening met de renovatieplicht.
De locatie bepaalt voor een groot stuk of er belangstelling zal zijn voor wat jij aanbiedt.
Doe onderzoek naar de buurt waarin je een pand wil verhuren. De locatie bepaalt voor een groot stuk of er belangstelling zal zijn voor wat jij aanbiedt. Ken je de buurt niet, vraag dan advies aan locals of klop aan bij een vastgoedmakelaar. “Het kan ook een slimme zet zijn om te investeren in een buurt die in volle ontwikkeling is. Grote kans dat je dan voor een redelijke prijs nog een woning kan kopen die later aan populariteit wint. Op die buurten hebben wij als vastgoedmakelaars een duidelijk zicht.”
Hoe begin je concreet met investeren in vastgoed?
Zodra je beslist dat vastgoed voor jou the way to go is, rijst de vraag: waar begin je? Een stappenplan!
Stap 1: breng je financiële situatie in kaart
Met je budget in het achterhoofd kan je gericht met een makelaar spreken. Tom: “Wij kennen de lokale markt door en door. De buurt, de verhouding tussen vraag en aanbod, … We houden rekening met wat haalbaar is voor jou en presenteren je graag panden die volgens ons interessant zijn als investering.”
We zetten alles op alles om leegstand te vermijden: we helpen je een vlot verhuurbaar pand te kiezen én gaan voor jou op zoek naar betrouwbare huurders.
Welke opbrengst mag je verwachten?
Een vastgoedinvestering levert een vorm van passief inkomen op. Als je eenmaal een pand hebt gekocht en verhuurd, ontvang je maandelijks huurinkomsten zonder grote inspanningen. Je kan er ook voor kiezen om het vastgoed op de lange termijn aan te houden en het te verkopen als de waarde is gestegen, wat kan leiden tot een flinke winst. Maar hoeveel dan precies?
“Een exact bedrag op je rendement plakken is moeilijk: er zijn veel factoren die hier impact op hebben. Denk maar aan onderhoud, verzekeringen, eventuele renovaties. Dat is bij een gewone koopwoning natuurlijk ook zo.”
Klaar om de stap te zetten? Blijf op de hoogte van alle nieuwe panden te koop via www.immotijl.be/hou-me-op-de-hoogte.
Of contacteer ons als je vragen hebt over investeren of verhuren.
